När en bostadsrättsförening ska måla om fasaden väcks ofta tanken att samtidigt byta färg. Innan beslutet tas är det bra att veta att ett färgbyte i många fall kräver bygglov.
Kort sagt krävs bygglov för att byta färg på ett flerbostadshus som ligger inom detaljplanelagt område. Att måla om i samma kulör som tidigare räknas däremot som underhåll och kräver normalt inget lov.
När krävs bygglov för att byta fasadfärg?
Enligt plan- och bygglagen krävs bygglov när en byggnad inom detaljplanelagt område byter färg, fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial. Det gäller alla byggnader utom en- och tvåbostadshus och komplementbyggnader, som har egna undantag.
För en bostadsrättsförening med flerbostadshus i en tätort innebär det i praktiken att ett färgbyte nästan alltid kräver bygglov.
När behövs inte bygglov?
Om fasaden målas om i samma kulör som den har i dag räknas det som underhåll, och då krävs normalt inget bygglov. Det gäller även om arbetet i övrigt är omfattande, med skrapning, lagning och flera strykningar.
Utanför detaljplanelagt område krävs normalt inte bygglov för färgbyte. Kommunen kan dock ha beslutat om områdesbestämmelser som ändrar det. Kommunen kan också i en detaljplan ha utökat eller minskat kraven på bygglov. Därför är det alltid den lokala planen som avgör.
Vad gäller för kulturhistoriskt värdefulla byggnader?
För byggnader med särskilt kulturhistoriskt värde gäller strängare regler. Sådana byggnader får inte förvanskas, och alla ändringar ska utföras varsamt så att byggnadens karaktär tas tillvara. Det gäller oavsett om åtgärden kräver bygglov eller inte.
Ligger fastigheten inom ett område som bedömts som särskilt värdefullt kan bygglov krävas även för åtgärder som annars är lovfria. I Göteborg krävs till exempel alltid bygglov för fasadändringar inom sådana områden, oavsett byggnadstyp.
Hur går ansökan till?
Ansökan görs hos kommunens byggnadsnämnd. Till ansökan bifogas vanligtvis fasadritningar eller foton som visar den nya kulören, tillsammans med en beskrivning av vilka färger och material som ska användas.
När ansökan är komplett har kommunen i regel tio veckor på sig att fatta beslut. Efter beviljat bygglov krävs även ett startbesked innan arbetet får påbörjas. Påbörjas arbetet utan lov eller startbesked kan kommunen ta ut en byggsanktionsavgift.
Vad bör styrelsen tänka på?
Om föreningen funderar på att byta kulör är det bra att kontakta kommunen tidigt och ta reda på vad som gäller för just er fastighet. Kontrollera också om byggnaden är utpekad som kulturhistoriskt värdefull.
Planera in handläggningstiden i tidplanen för projektet. Eftersom fasadmålning är väderberoende kan ett sent bygglov annars flytta hela projektet till nästa säsong.
LK Måleri hjälper er med fasadmålning
På LK Måleri & Entreprenad utför vi fasadmålning för bostadsrättsföreningar, fastighetsägare och företag i Göteborg och stora delar av Västra Götaland och Halland. Vi hjälper er med allt från val av färgsystem till noggrant förarbete och ett hållbart slutresultat.
Planerar ni att måla om eller byta färg på fasaden är ni varmt välkomna att kontakta oss, så hjälper vi er gärna vidare.
