Vid större bygg-, renoverings- och underhållsprojekt reglerar man ofta avtalet med hjälp av något av branschens standardavtal. De två vanligaste är AB 04 och ABT 06.
Kort sagt används AB 04 när beställaren står för projekteringen och entreprenören utför arbetet, medan ABT 06 används när entreprenören ansvarar för både projektering och utförande. Skillnaden påverkar vem som bär ansvaret om något behöver ändras eller inte fungerar som tänkt.
Vad är AB 04 och ABT 06?
AB 04 och ABT 06 är allmänna bestämmelser som ges ut av Byggandets Kontraktskommitté (BKK). De har använts i byggbranschen i snart 20 år och reglerar bland annat ansvar, tider, betalning, besiktning och garantier.
Avtalen är inte lag och gäller inte automatiskt. De blir en del av avtalet först när parterna hänvisar till dem i kontraktet, och parterna kan även komma överens om avvikelser.
AB 04 används vid utförandeentreprenad och ABT 06 vid totalentreprenad.
Vad är den största skillnaden?
Den största skillnaden handlar om vem som ansvarar för projekteringen, alltså vem som tar fram de tekniska lösningarna.
Med AB 04 står beställaren för projekteringen. Det innebär att beställaren, ofta med hjälp av konsulter, tar fram ritningar och beskrivningar som entreprenören sedan utför arbetet enligt. Blir det fel i handlingarna är det normalt beställarens ansvar.
Med ABT 06 beskriver beställaren i stället vilket resultat som ska uppnås, ofta i form av funktionskrav. Entreprenören ansvarar sedan för att ta fram lösningarna och för att de fungerar.
Hur hanteras ändringar och tilläggsarbeten?
Under ett projekt uppstår ofta behov av ändringar och tillägg, så kallade ÄTA-arbeten. I båda avtalen kan beställaren beställa sådana arbeten, som då regleras separat.
Skillnaden är vem som bär risken när lösningen behöver justeras. Med AB 04 ligger det normalt på beställaren om handlingarna behöver ändras. Med ABT 06 ansvarar entreprenören för sin egen projektering. Om lösningen måste ändras för att uppfylla de överenskomna kraven är det alltså entreprenörens sak.
Vad gäller för garantitiden?
Garantitiden är fem år för entreprenaden i båda avtalen. Med AB 04 gäller dock en kortare garantitid på två år för material och varor, medan ABT 06 har fem år även för dessa.
Under garantitiden ansvarar entreprenören för fel som visar sig i arbetet, och felen kan påtalas vid en garantibesiktning innan tiden går ut.
Vilket avtal passar ert projekt?
Vilket avtal som passar beror på hur projektet är upplagt och hur involverad beställaren vill vara.
Om det redan finns färdiga handlingar som beskriver exakt vad som ska göras genomförs projektet ofta som utförandeentreprenad enligt AB 04.
Vid större renoverings- och underhållsprojekt där flera yrkesgrupper behöver samordnas väljer många i stället totalentreprenad enligt ABT 06. Beställaren beskriver då vilket resultat som ska uppnås, medan entreprenören tar fram lösningarna och ansvarar för hela genomförandet. Det innebär en avtalspart, en kontaktperson och ett samlat ansvar genom hela projektet.
Nya standardavtal är på väg
BKK arbetar med nya versioner av avtalen, AB 25 och ABPU 25, som ska ersätta AB 04 och ABT 06. Enligt Svensk Byggtjänst väntas de nya avtalen släppas under 2027. Fram till dess är det AB 04 och ABT 06 som gäller.
LK Måleri hjälper er med totalentreprenad
På LK Måleri erbjuder vi totalentreprenad för fastighetsägare, bostadsrättsföreningar och företag. Vi tar ansvar för både planering och utförande och samordnar hela projektet genom vårt nätverk av hantverkare och samarbetspartners.
Funderar ni på vilken entreprenadform som passar ert nästa projekt är ni varmt välkomna att kontakta oss, så hjälper vi er gärna vidare.
