Trapphuset är den del av fastigheten som alla boende och besökare passerar varje dag. I äldre hus finns ofta originalmaterial, gamla färglager och dekorationer som gör att en ommålning kräver mer än i ett nyare trapphus.
För styrelsen innebär det fler beslut att ta ställning till innan arbetet startar. Besluten påverkar både slutresultatet, tidplanen och budgeten.
Vad skiljer ett äldre trapphus från ett nyare?
I ett äldre trapphus finns ofta flera lager färg från olika tider. Tak har inte sällan målats med limfärg, medan väggar och snickerier ofta har oljefärg. Ovanpå det kan det finnas senare lager av moderna färger.
Underlaget avgör hur arbetet behöver göras. Limfärg kan till exempel inte målas över hur som helst. Vattenbaserad färg löser upp den gamla limfärgen, medan andra färgtyper riskerar att spricka. Därför behöver limfärgen ofta tvättas bort innan taket kan målas om.
För styrelsen innebär det att förarbetet ofta står för en stor del av arbetet i ett äldre trapphus. Det är också förarbetet som avgör hur länge den nya målningen håller.
Vad händer med dekormålningar och originaldetaljer?
Många äldre trapphus har schabloner, bårder, marmoreringar eller ådringar som är en del av husets karaktär. Ibland är de synliga, och ibland har de målats över vid tidigare renoveringar.
Styrelsen behöver ta ställning till om sådana detaljer ska bevaras, tas fram eller målas över. Enligt plan- och bygglagen ska ändringar av en byggnad utföras varsamt så att byggnadens karaktär tas tillvara. Är byggnaden särskilt värdefull ur kulturhistorisk synpunkt får den dessutom inte förvanskas.
Är ni osäkra på vad som gäller för er fastighet kan kommunen ge besked.
Vilka beslut behöver styrelsen fatta innan arbetet startar?
Omfattning
Bestäm vilka ytor som ska ingå i projektet. Det kan handla om väggar och tak, men också om räcken, lägenhetsdörrarnas utsidor och entrépartier. Ju tydligare omfattningen är från början, desto enklare blir det att jämföra offerter och planera arbetet.
Kulörval
I äldre fastigheter väljer många att återskapa originalkulörerna, medan andra vill ge trapphuset ett nytt uttryck. Tänk på att kulörvalet påverkar helhetsintrycket av hela fastigheten och bör passa byggnadens karaktär.
Slitstyrka
Ett trapphus utsätts för mycket slitage från boende, barnvagnar, flyttar och städning. Färgen behöver därför tåla både tvätt och nötning, särskilt på väggar i nedre delar och runt dörrar.
Hur påverkas de boende under arbetet?
Trapphuset måste gå att använda under hela projektet, eftersom de boende behöver ta sig in och ut. Arbetet görs därför ofta i etapper, där en del av trapphuset i taget målas.
Det är viktigt att de boende får information i god tid om tidplan, framkomlighet och eventuella begränsningar, till exempel när trappor eller entréer är extra känsliga under torktiden.
LK Måleri hjälper er med trapphusmålning
På LK Måleri utför vi trapphusmålning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Göteborg och stora delar av Västra Götaland och Halland. Vi har lång erfarenhet av att måla trapphus i både äldre och nyare fastigheter.
Planerar ni att måla om trapphuset är ni varmt välkomna att kontakta oss, så hjälper vi er gärna vidare.
