Fasaden skyddar fastigheten mot väder och vind och är det första man ser av huset. När den börjar flagna, spricka eller tappa kulör är det dags att planera en ommålning.
För en bostadsrättsförening är fasadmålning ofta ett av de större underhållsprojekten. Det innebär flera beslut för styrelsen, och besluten påverkar både slutresultatet, tidplanen och budgeten.
Vad avgör hur fasaden ska målas?
Fasadens material avgör vilket förarbete och vilket färgsystem som krävs. Puts, trä och plåt behandlas på olika sätt, och det är viktigt att den nya färgen fungerar ihop med den som redan sitter på fasaden. Blandas olika färgtyper finns det risk att färgen inte fäster eller börjar släppa i förtid.
Fasadens skick spelar också stor roll. Sprickor i puts, rötskadat trä och rost på plåt behöver åtgärdas innan målningen påbörjas. Förarbetet står ofta för en stor del av arbetet och är det som avgör hur länge den nya målningen håller.
Varför spelar årstiden roll?
Fasadmålning är väderberoende. Färgen behöver rätt temperatur och en torr yta för att fästa ordentligt, och regn eller kyla under torktiden kan påverka resultatet. I Sverige görs fasadmålning därför i huvudsak under den varmare delen av året.
För styrelsen innebär det att projektet behöver planeras i god tid. Ska fasaden byta färg kan det dessutom krävas bygglov, och då behöver även handläggningstiden räknas in. Läs mer i vår artikel om bygglov för att byta färg på fasaden.
Vilka beslut behöver styrelsen fatta innan arbetet startar?
Omfattning
Bestäm vilka delar av fasaden som ska ingå. Det kan handla om hela fasaden eller bara vissa sidor, men också om fönster, balkonger, entrépartier och plåtdetaljer. Ju tydligare omfattningen är från början, desto enklare blir det att jämföra offerter och planera arbetet.
Kulörval
Många föreningar väljer att behålla den befintliga kulören, medan andra vill ge fastigheten ett nytt uttryck. Tänk på att ett byte av kulör i många fall kräver bygglov och att kulören bör passa både byggnaden och omgivningen.
Färgsystem
Valet av färg påverkar hur länge målningen håller och hur fasaden åldras. Färgsystemet ska vara anpassat efter fasadens material och tidigare behandling, så att den nya målningen ger ett hållbart skydd.
Hur påverkas de boende under arbetet?
Vid fasadmålning behövs ofta byggställningar, vilket påverkar ljusinsläpp, insyn och tillgång till balkonger under en period. Fönster och balkonger kan också behöva hållas stängda eller tömmas medan arbetet pågår.
Det är viktigt att de boende får information i god tid om tidplan, vilka delar av fastigheten som berörs och vad de själva behöver tänka på.
LK Måleri hjälper er med fasadmålning
På LK Måleri utför vi fasadmålning för bostadsrättsföreningar och fastighetsägare i Göteborg och stora delar av Västra Götaland och Halland. Vi har lång erfarenhet av fasader i puts, trä och plåt.
Styrelsen behöver inte ha svar på allt från början. Vi går igenom fasaden tillsammans med er och hjälper till med färgsystem, kulörval, tidplan och planering, så att ni kan fatta beslut på ett tryggt underlag.
Planerar ni att måla om fasaden är ni varmt välkomna att kontakta oss, så hjälper vi er gärna vidare.
